+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Арендодатель возмещает стоимость текущего ремонта

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Арендодатель возмещает стоимость текущего ремонта

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют пользователей. В вашем браузере отключен JavaScript, поэтому некоторое содержимое портала может отображаться некорректно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

This article focuses on issues when tenant does not fulfil the obligation of leased object current maintenance, as well as behaviour of leaseholder in that situation. Keywords: tenancy agreement, returnable obligation, current maintenance.

Ремонт арендованного основного средства

Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Основным первичным документом, согласно которому определяются объем работ по капитальному ремонту, его сметная стоимость и продолжительность, является дефектная ведомость. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт.

Это регистр аналитического учета затрат на капитальный ремонт. В конце месяца в эту карточку заносят данные об общепроизводственных расходах, приходящихся на стоимость ремонтных работ. И после этого калькулируется себестоимость произведенного ремонта. Какой бы ремонт организация ни проводила: текущий, средний, капитальный, затраты на него считаются текущими и относятся на счета учета издержек производства или обращения.

Таким образом, расходы по капитальному ремонту арендуемых зданий, сооружений и помещений осуществляются арендодателем независимо от того, на чьем балансе они учитываются. На размер арендной платы суммы расходов по капитальному ремонту не влияют.

Расходы по обслуживанию и текущему ремонту производятся арендатором и размера арендной платы не уменьшают. После формирования всех расходов на производство ремонта их часть, соответствующая, например, площади арендуемых помещений, списывается в порядке распределения на увеличение прочих расходов счет 91[4] ;.

По общему правилу на арендатора возлагается обязанность проводить текущий ремонт помещения, а на арендодателя — капитальный. Однако стороны могут предусмотреть в договоре иной порядок ст. Если ремонт арендованного имущества является текущим, то затраты — прочими расходами и не увеличивают первоначальную стоимость этого имущества.

Так, в пункте 1 статьи НК РФ установлено, что затраты на ремонт основных средств рассматриваются как прочие расходы и признаются для целей налогообложения в том отчетном налоговом периоде, когда они были осуществлены, в размере фактических затрат.

Положения п. Все расходы на ремонт амортизируемых основных средств, арендуемых налогоплательщиком, учитываются как прочие расходы, связанные с производством и реализацией, и признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором были осуществлены, в размере фактических затрат.

Кроме того, в статье НК РФ предусмотрена возможность формирования резерва предстоящих расходов на ремонт объекта аренды в случае дорогостоящего ремонта или ремонта, относящегося к нескольким налоговым периодам. Порядок создания такого резерва определен в статье НК РФ. Арендатор, который решил формировать резерв, не включает фактические затраты на ремонт основных средств в состав расходов текущего периода. Только по окончании налогового периода сумма превышения фактических расходов над величиной резерва, созданного в течение налогового периода, включается в состав прочих расходов.

При исчислении налога на прибыль налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов за исключением расходов, указанных в статье НК РФ. Согласно пункту 1 статьи НК РФ расходами признаются любые затраты, если они обоснованны, документально подтверждены и произведены для деятельности, направленной на получение дохода.

Документально подтвержденные расходы — это затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ, либо документами, оформленными в соответствии с обычаями делового оборота, применяемыми в иностранном государстве, на территории которого были произведены соответствующие расходы, и или документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы.

По мнению Минфина и налоговиков, при возмещении расходов объекта обложения НДС не возникает[6]. А значит, и счета-фактуры на такие суммы выставлять не нужно. В итоге получается, что можно потерять вычет входного НДС.

Конечно, его можно отстоять в суде[7], но можно поступить и проще. Вместо того чтобы в договоре аренды прописывать условия о возмещении расходов, лучше оформить агентский договор. По агентскому договору арендодатель-агент от своего имени, но за счет арендатора-принципала обязуется организовать проведение ремонта пункт 1 ст. По исполнении агентского договора арендодатель оформляет отчет агента, прикладывает к нему копии документов, подтверждающих затраты на ремонт акты, сметы и др.

Использование такого договора позволит избежать претензий проверяющих. При этом подрядный договор не может быть заключен более ранней датой, чем агентский пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от А кроме того, в договоре нужно предусмотреть сумму агентского вознаграждения. Это связано с тем, что арендодатель, являясь собственником или представителем собственника , заинтересован в том, чтобы сохранить свое имущество и его стоимость.

Если в договоре аренды на арендатора не возложена обязанность по проведению ремонта, то эти расходы арендатора будут оспариваться налоговым органом. Срок капитального ремонта лучше определять в соглашении сторон. Впрочем, иногда стороны обязаны руководствоваться нормативными актами. Например, сроки и виды капитального ремонта зданий и сооружений устанавливаются СНиПами.

Если указания нормативных актов или договор не определяют сроки или неотложная необходимость в проведении работ возникла не по вине арендатора, капитальный ремонт производится арендодателем в разумный срок. Таково указание ГК РФ. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:.

Расходы по капитальному ремонту арендуемых зданий, сооружений и помещений осуществляются арендодателем независимо от того, на чьем балансе они учитываются.

Когда расходы на капитальный ремонт возмещает арендодатель, то в целях налогообложения прибыли они не учитываются. Арендатор может также участвовать в проведении капитального ремонта. Расходы на ремонт основных средств относятся у организаций и индивидуальных предпринимателей к прочим расходам, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности подп.

Для целей налогообложения при наличии документального подтверждения фактические затраты в пределах его доли и будут отнесены на уменьшение налогооблагаемой прибыли Постановление ФАС Волго-Вятского округа от В договоре аренды может быть предусмотрено, что арендатор проводит ремонт арендованных основных средств за свой счет, а затем арендодатель возмещает ему эти расходы. Как правило, арендатор уменьшает на сумму своих расходов на ремонт арендованного основного средства сумму арендной платы.

В налоговом учете, расходы на ремонт, возмещаемые арендодателем, арендатор не отражает. Заключая договор аренды, арендодатель и арендатор, являясь сторонами договора, как правило, предусматривают в нем обязанности сторон по проведению ремонта имущества, как текущего, так и капитального.

При этом с целью равномерного включения расходов на ремонт арендованного имущества арендаторы могут создавать резерв. О том, как создается такой резерв, как он учитывается в целях бухгалтерского и налогового учета организации-арендатора, мы и расскажем в статье. Общие правовые основы регулирования арендных отношений установлены гражданским законодательством, а именно гл.

В соответствии со ст. Согласно п. Капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан проводить арендодатель за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды п.

Кроме того, при аренде предприятия то есть имущественного комплекса, включающего различные строения, сооружения обязанность проводить текущий и капитальный ремонт также полностью возлагается на арендатора ст.

Таким образом, договором аренды на арендатора могут быть возложены обязанности по проведению как текущего, так и капитального ремонта имущества, и это обязательно должно быть отражено в договоре аренды. Заметим, что при проведении проверок контролирующие органы обращают внимание на распределение обязанностей по ремонту имущества.

Если в договоре аренды ничего не сказано о ремонте, то действует общее правило, установленное ГК РФ. Отметим, что если при заключении договора аренды стороны не рассмотрели вопрос о ремонте имущества, то порядок распределения обязанностей по ремонту можно отразить в дополнительном соглашении.

В случае уклонения арендодателя от проведения капитального ремонта арендатор может провести ремонт самостоятельно и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или потребовать зачесть ее в счет арендной платы. В случае невыполнения обязанностей по проведению капитального ремонта, предусмотренных договором аренды, обе стороны имеют право на расторжение договора аренды в судебном порядке ст.

Поскольку законодательством установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ст. В отношении формирования резервов с г. N 34н далее — Положение N 34н , позволяющий формировать резервы в целях равномерного включения предстоящих расходов в издержки производства или обращения отчетного периода.

Поэтому именно этим бухгалтерским стандартом обязаны руководствоваться организации, являющиеся юридическими лицами по законодательству Российской Федерации за исключением кредитных организаций, государственных муниципальных учреждений при создании большинства видов резервов. Оценочное обязательство признается в бухгалтерском учете организации в величине, отражающей наиболее достоверную денежную оценку расходов, необходимых для расчетов по этому обязательству п.

Наиболее достоверная оценка расходов представляет собой величину, необходимую непосредственно для исполнения погашения обязательства по состоянию на отчетную дату или для перевода обязательства на другое лицо по состоянию на отчетную дату. При этом в силу п.

Причем в обязательном порядке арендатор должен обеспечить документальное подтверждение обоснованности такой оценки. Обратите внимание! Если предполагаемый срок исполнения оценочного обязательства превышает 12 месяцев после отчетной даты или меньший срок, установленный организацией в учетной политике, такое оценочное обязательство оценивается по стоимости, определяемой путем дисконтирования его величины по приведенной стоимости.

Увеличение величины оценочного обязательства в связи с ростом его приведенной стоимости на последующие отчетные даты по мере приближения срока исполнения проценты признается прочим расходом организации. Такие правила определены п. На основании п. Планом счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкцией по его применению, утвержденными Приказом Минфина России от 31 октября г.

При признании оценочного обязательства в зависимости от его характера величина оценочного обязательства относится на расходы по обычным видам деятельности или на прочие расходы либо включается в стоимость актива.

При фактических расчетах за проведенный ремонт арендованных основных средств в бухгалтерском учете арендатора будет отражена сумма затрат, связанных с проведением ремонта, в корреспонденции со счетом учета резерва предстоящих расходов. Признанное оценочное обязательство может списываться в счет отражения затрат по выполнению только того обязательства, по которому оно было создано, на что указывает п.

Если фактические расходы на ремонт основных средств окажутся менее суммы признанного оценочного обязательства, то неиспользованную сумму резерва следует включить в состав прочих доходов, на что указывает п. Вместе с тем избыточные суммы одного оценочного обязательства могут не списываться с учета, а переноситься на создание другого оценочного обязательства такого же рода. Имейте в виду, что в конце года организация обязана провести проверку признанных оценочных обязательств по ремонту, таково требование п.

Результатом такой проверки может быть как корректировка оценочного обязательства в сторону увеличения или уменьшения, так и полное списание в порядке, определенном п.

Согласно ст. В случае когда арендованное имущество соответствует названным критериям, оно может рассматриваться арендатором в качестве основного средства.

Предприятия, у которых нет в личной собственности необходимых основных средств помещения, транспорт, оборудование, техника , могут взять их в аренду. Очень часто их состояние оставляет желать лучшего, поэтому необходимо провести ремонт. Важно обговорить условия договора аренды, определить — какая из сторон будет оплачивать проведение модернизации и ремонта оборудования. Согласно действующему законодательству капитальный ремонт основных средств осуществляется за счет арендодателя.

В обязанности арендатора входит только поддержание его в исправном состоянии. Но из этого правила есть исключения. Например, в качестве объекта аренды выступает транспортное средство с экипажем.

В таком случае арендатор выполняет любой вид ремонта за свои средства. По нормам Гражданского кодекса любая из сторон может проводить ремонт, как текущий, так и капитальный. В статье Гражданского Кодекса указано, что в случае аренды транспорта с экипажем, арендодатель оплачивает все расходы, связанные с поддержанием объекта в надлежащем состоянии. Улучшения, которые могут быть отделены от имущества без нанесения ему вреда, называются отделимыми.

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора. Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать. Правила компенсации.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Основным первичным документом, согласно которому определяются объем работ по капитальному ремонту, его сметная стоимость и продолжительность, является дефектная ведомость. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт.

Освобождает ли арендодателя от обязанности компенсировать арендатору стоимость ремонта условие договора о том, что капитальный ремонт имущества осуществляется арендатором, если договором прямо не предусмотрено, что арендатор производит капитальный ремонт именно за свой счет? Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды.

Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества. Гражданский кодекс.

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях?

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Описание ситуации:. В договоре аренды от Расходы по ремонту арендатор принял единовременно в 4 кв.

Вход на сайт

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия. Он состоит в замене и или восстановлении отдельных частей вещи п. В судебной практике используется и другое определение текущего ремонта. Под ним понимается систематическое и своевременное проведение работ по предохранению имущества от преждевременного износа и устранению возникающих повреждений и неисправностей. Условие о проведении текущего ремонта арендованного имущества определяет, какая сторона производит текущий ремонт, за чей счет он осуществляется, а также условия его проведения. Согласование данного условия в интересах обеих сторон, поскольку оно определяет их взаимные представления о выполнении текущего ремонта и позволяет избежать конфликтов при его осуществлении. Для определения этого условия в договоре необходимо предусмотреть следующее: — сторону, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта; — распределение расходов по текущему ремонту между сторонами; — виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту; — срок проведения текущего ремонта. В этом случае обязанность по проведению текущего ремонта несет арендатор, который обязан выполнить его за свой счет, если иное не предусмотрено законом п.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

Помощь адвоката остро требуется в сфере бизнеса, особенно, при проверке или обыске компании контролирующими организациями. Как только возник вопрос, не теряйте драгоценное время.

Наши специалисты обязательно рассмотрят вашу заявку, сделают подробный анализ ситуации и дадут грамотный ответ.

Пример 3 Арендатор произвел текущий ремонт арендованного аренды не предусмотрено возмещение арендодателем стоимости.

5.2. ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Это позволяет нам учитывать возможные варианты поведения судьи. Автоюристы СПб - как правильно выбрать.

Гражданам, уполномоченным законодательством осуществлять защиту прав и законных интересов детей, при составлении искового заявления о лишении родителей родительских прав в предусмотренных законодательством случаях (пункт 1. Попадаем на страницу выбора подразделений, к деятельности которых относится наше сообщение. Можно выбрать одно или несколько подразделений МВД или Министерство внутренних дел целиком.

Чтобы задавать вопросы в сети, нужно лишь найти подходящие для этого сайты. Желательно, размещать свои записи на тех ресурсах, где собираются профессионалы.

Некоторые сайты общие и их посещают специалисты из разных областей. В этой статье мы рассмотрим лучшие ресурсы.

Если по какой-то причине сотрудник, имеющий возможность ответить на конкретный вопрос, по какой-то причине отсутствует, необходимо будет просто вписать свой номер телефона в специальное поле. После этого в ближайшее время, после получения соответствующего сообщения, работник перезвонит клиенту.

Если в обозримом будущем у вас могут возникнуть проблемы со своевременным и полным погашением кредита, лучше заранее уведомить банк об этом и договориться об отсрочке или реструктуризации долга. Многие банки в непредвиденных ситуациях могут продлить срок кредита, избавив заёмщика на определённый период от уплаты сумм основного долга.

Бесплатная консультация наших юристов в данном случае позволит найти наиболее оптимальное решение проблемы. Когда долг просрочен и не уплачивается длительное время, банк вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора и взыскании всей суммы задолженности, включая проценты и штрафные санкции.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Различия капитального и текущего ремонта
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эльвира

    Не работает

  2. Сильвия

    Идея потрясающая, поддерживаю.

  3. Фирс

    В этом что-то есть и мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

  4. svolthinsapo

    Коленки бы прикрыла))))))))))))))))

  5. Софья

    Нечего сказать - промолчите, дабы не засорять тему.

  6. Изольда

    оригинально. нужно глянуть